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索 引 号 660257362/2018-0356 公文种类 其他 发布机构 广元调查队
发布日期 2018-08-14 主题词 广元市 上半年 房地产 市场 形势简析
房产市场快速升温 总体趋势平稳可控 ---广元市上半年房地产市场形势简析
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随着“稳增长、调结构”政策效应逐步凸显,上半年,广元房地产市场快速升温,但总体运行趋势平稳可控。

一、房地产量价齐升

(一)开发投资小幅增长,商品房销售涨幅较快

上半年,全市房地产开发投资47.35亿元,同比增长2.3%;市城区房地产开发投资35.05亿元,同比增长11.5%。商品房销售面积110.36万平方米,同比增长35.9%;市城区商品房销售面积61.85万平方米,同比增长25%。

(二)商品房库存消化周期在合理区间

上半年,全市商品房库存面积313.45万平方米,其中:住宅库存面积100.55万平方米,消化周期为15个月。市城区商品房库存面积133.5万平方米,其中:住宅库存面积39.4万平方米,消化周期为4个月。

(三)二手房市场交易活跃,价格水涨船高
上半年,全市二手房交易面积8.73万平方米,同比增长1.44倍,其中住宅交易面积8.41万平方米,同比增长1.42倍。市城区二手房交易面积8.12万平方米,同比增长1.78倍,其中住宅交易面积7.86万平方米,同比增长1.78倍。

(四)新建商品住宅和城区二手住宅价格双双上扬
     据网签数据统计,截至6月末,全市新建商品住宅成交均价4841.92元/平方米,同比上涨10.8%;市城区商品住宅销售均价6811.6元/平方米,同比上涨49.8%。市城区二手住宅交易成交均价4230.81元/平方米,同比上涨14.98%。

二、房地产价格上涨的主要原因

一是近五年来规划用地指标和土地供应明显下降,导致市场供应不平衡、不充分,供需矛盾凸显。二是市城区棚户区改造推进缓慢,占用土地量较大,不能充分释放房源满足市场需求。三是刚性需求和改善性需求仍然是购房主体,占购房比例的60%。四是由于交通便捷、医疗教育资源优厚、康养环境优美等因素,导致周边城市到广元买房和县区到广元买房的比例急剧攀升。五是建筑材料、运输成本、人工工资价格的攀升导致房价上涨。

三、房地产市场目前存在的问题

(一)备案管理混乱。房地产经纪机构备案混乱,尤其是二手房地产中介机构,有相当数量的没有到主管部门备案,与规范经营企业恶性竞争,严重影响行业声誉和健康发展。

(二)政策支撑乏力。城区二手房交易价格明显高于二手房评估价格,价差严重,导致客户首付压力增大,但公积金不能组合贷款和最新出台的政策导致购房压力巨增。

(三)业内自律不力。市场内经纪企业收费标准混乱,且个别新盘代理公司“捂盘惜售”,严重扰乱房地产交易市场秩序,成为抬高房价的重要推手。

(四)投机行为助长。税收政策的不完善,刺激购房的投资性或投机性需求,导致投机性住房需求的过度增长及房源释放的“短路”,形成虚假的供不应求格局,从而推高房价。

四、房地产市场健康发展的几点建议

(一)持守定位。地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。不定期组织建设、国土、工商、税务等部门联合检查清理不规范备案情况,对严重扰乱交易秩序的行为责令整改。

(二)科学规划。适度增加房地产开发土地供给量,从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。让老百姓有房可选、有房可买,达到永续平衡的市场要求,以遏制房价持续上涨的势头。

(三)强化调控。房地产调控不能“一刀切”,要因地制宜,因城施策。要根据市场变化,及时调整政策方向,既要防止库存高企,房价过快下跌,又要在房价出现过快上涨时适时遏制,促进市场平稳健康发展。要针对市场波动,及时采取相对应措施,阻断不理性升温持续蔓延,随行就市适当上调评估价,缩小与真实成交价差距,降低首付压力,针对公积金帐户的单位可以开通与商业银行组合贷款,减轻还款压力。要出台包括取消预售、加大增税力度、加速物业税等政策出台。

(四)规范行为。进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象。对规范备案的经纪企业开通资金监管帐户,确保资金专款专用,降低经纪公司和客户的金融风险,从根本上确保交易双方的资金安全,减少房地产交易纠纷。


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