韩扶容委员：

您提出的《当今形势下广元市房地产开发企业如何创新发展的建议》（第161号提案）收悉，现答复如下。

一、房地产市场现状

当前，全国、省房地产市场呈止跌回稳态势，四川省通过提升住房品质等推动房地产新模式转型，全省房地产市场进一步回稳,我市房地产市场稳中有升。2025年1-5月，全市商品房销售面积实现43.78万平方米，同比增长11.4%，较去年同期提升50.8个百分点，居全省第1位，较1月至4月提升1位。其中，住宅销售面积实现38.8万平方米，增长33.8%，较去年同期提升80.2个百分点，居全省第1位。

二、创新工作举措

（一）激发需求、精准补贴。我局积极探索，学习广安市、泸州市等地创新经验，出台《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，按人群分类享受最高12万元购房补贴，叠加“卖旧买新”“外地人群购房奖励”等政策。例如二孩、三孩人群购买新建商品住房享受800元/平方米补贴，最高享受12万元补贴，直接抵扣，显著降低购房门槛。各县区也因地制宜，出台相关政策。

（二）提升住房品质。为提升住房品质，出台《城市森林花园住宅实施方案》《广元市城市森林花园住宅全生命周期监管十四条措施》，修订《广元市规划管理技术规定》，创新容积率规则，提升人居环境品质，满足居民多样化改善性住房需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”，为房地产开发企业打造高品质住房提供政策空间。

（三）规范管理，净化市场环境。制定《关于进一步明确禁止返本销售售后包租公告》《关于购买商品房有关事宜的温馨提示》《关于规范商品房买卖合同签约行为的通知》《关于进一步加强市城区房地产开发项目全流程监管的通知》《市城区房地产开发项目交付风险研判工作机制》等规范市场秩序文件，严打“虚假宣传”“违规收费”等扰乱市场行为，规范商品房买卖合同，要求商品房预售项目履行不利因素告知制度，升级商品房网签系统，修订《广元市商品房预售资金管理办法》，严格预售资金监管。

三、下一步工作打算

（一）加强政策引导。聚焦绿色低碳、健康人居、城市更新等，制定系列房地产领域创新政策。鼓励企业在绿色建筑、适老化改造等投资，明确房地产企业创新发展的重点领域，为企业提供清晰指引。

（二）加大金融支持。协调金融机构支持企业针对创新项目的信贷产品，落实住房贷款降低首付比例、降低贷款利率等政策，做好城市房地产融资协调机制工作，叠加“森林花园建筑”新政，进一步释放购房需求。

（三）优化审批流程。梳理并动态更新工程建设标准规范，及时吸纳成熟的创新技术和产品，为新技术应用提供合规依据。优化房地产项目审批流程，缩短周期，推动项目开工建设。

韩扶容委员，感谢您对广元市房地产开发企业发展提出的宝贵意见和建议,我局将持续创新工作举措，推动房地产市场平稳健康发展。

广元市住房和城乡建设局

2025年8月6日

（联系人：周力，联系电话：13551938115）