1、前期物业服务费违规收取1.5，根据《苍溪县实行政府定价的经营服务性收费（含涉企）目录清单》公示的住房前期物业管理服务收费： 1.普通住宅小区：最高不超过0.60元/平方米·月； 2.电梯住宅小区：最高不超过1.00元/平方米·月 。违规收取1.5，虽然写暂定，为什么不暂定1元/平方米·月呢？
2、物业收取车辆停放服务费，但是不包括车辆保管，丢了算业主自己的。
3、购房合同是12交房，现在销售电话通知6月1号交房，不管你接不接房从6月1号开始收物业费，按规定是书面通知，没有给业主留装修期，还未入住就交物业费。
4、装修要缴纳装修保证金18元每平方，建筑垃圾清运费5元每平，装饰装修管理费1.5元每天，新增拆除墙体建渣处理费50元每平，这些费用的收取是否合法？

山先生：     

       你好，你于2021年7月12日反映“苍溪县楠洋都汇小区乱收费”的信访件收悉，依照国家相关法律法规及我县对前期物业服务收费管理政策的规定，现将有关情况回复如下。    

        根据《四川省定价目录》的规定，住房前期物业服务费收费标准应由辖区人民政府制定。随着我县经济的不断发展，居民居住环境条件不断提升，我县原制定的住房前期物业管理办法已不能适应当前我县社会事业发展的需要，2021年5月19日，县发改局、县住建局出台的《关于全县前期物业管理服务和保障性住房管理服务收费标准及有关问题的通知》（苍发改〔2021〕80号），对新建的商品房（含保障性住房）住宅小区的前期物业服务收费标准管理做出了“一小区一价格，经成本调查后，实行政府指导价管理”的明确规定。楠洋都汇小区住房前期物业服务收费标准正按相关规定及程序办理。 对你所反映的提前交房及装修期间产生的不属物业基本服务但实际确需发生的项目及收费标准，请你与开发企业和物业服务公司协商解决，如协商不能达成一致意见，请向人民法院提起诉讼。   

       如还有其他疑问，请与我们联系，联系地址：苍溪县发展和改革局物价管理股，联系电话：0839-5222418，13980166986。 

       感谢你对我们工作的支持，祝身体健康。                                                                                                                           

                                                                                                                     苍溪县发展和改革局                                                                                                                            2021年7月19日