棚户区改造项目~嘉陵办事处将军桥社区云栈园小区 的开发商~广元广曌置业有限公司(以下简称广曌公司)在没有任何法律依据的情况下高额收取小区业主的地下车库停车费(320元/月)，而同为棚户区改造项目的凤凰唐城却是500元/年！其次，在没有法规允许文件的情况下，擅自售卖小区地下车库停车位！(小区入住率不到20%)，我们小区业主无法接受这种不合理的乱收费！

熊先生：

    您好！您致信市长信箱反映棚户区改造安置房高额收取停车费用及违法售卖停车位的来信收悉。经调查核实，现回复如下：

    云栈园棚户区改造项目安置房自2020年4月交房以来，地下车库免费停放期间，存在车库设施设备损坏，车辆乱停乱放，占用小区消防通道等现象，为消除小区消防安全隐患，保护好地下车库设施设备，要求物业公司提升物业管理水平，按规划要求加强小区停车规范管理，更好地为小区业主服务。地下车库属于国有资产，管好用好国有资产，确保国有资产保质增值是法定职责。结合云栈园棚户区征收安置进度，将地下车库租赁价格确定为280元/个/月，连单个车位建设成本的利息都不能覆盖，本身就是现阶段对小区安置业主的优惠。根据《广元市商品房预售管理办法》第一章、第二条规定：“本办法所称商品房预售，是指开发企业将正在建设的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。”云栈园棚户区改造项目安置房工程建设已通过建设主管部门竣工验收，并交付包括你在内的被征收人回迁入住，属于现房，无需办理预售许可证。在使用过程中，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益”的原则。 最后感谢你对国有企业正常经营发展工作的关心和理解。

     如你对上述回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0839-6057103进行咨询。

                                                                                                           广元市国资委

                                                                                                         2020年11月13日