一、卖方应交

 1、“销售不动产”营业税：按销售额以5%税率计算交纳。自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

 2、城市维护建设税：按实际缴纳的营业税额以7%（市区）、或5%（县城、建制镇）、或1%（不在市区、县城、建制镇）的税率计算缴纳。

 3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额以3%的费率计算缴纳。

 4、地方教育费附加：按实际缴纳的营业税额以2%的费率计算缴纳。

 5、土地增值税：销售住房暂免征收土地增值税。

 6、印花税：对个人销售住房暂免征收印花税。

 7、个人所得税：按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

 二、买方应交

 1、契税：房屋买卖，按房屋交易的成交价格以4%的税率计算征收契税。 对个人购买普通住房（建筑面积140㎡及以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应统一按4%的税率征收契税。