我市住房公积金系列新政策全解析(之二)
关键词：贷款限额上调
【新政规定】我市住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行住房贷款时，双职工（夫妻双方都按规定缴交住房公积金）最高贷款额度由原来的40万元调整为60万元，单边职工（夫妻一方或单身职工按规定缴交住房公积金）最高贷款额度由原来的35万元调整为50万元。
【权威解读】“适当上调公积金贷款上限，可进一步增强我市职工的购房能力，最大程度满足职工购买住房的要求。”赵晓春介绍，此次调整方案中将住房公积金贷款最高额度提升至60万，其中将夫妻只有一方（或单身职工）按规定缴交住房公积金的，贷款最高额度从35万提高至50万；夫妻双方都按规定缴交住房公积金的，贷款额度从40万提高至60万。
目前广元市住房公积金贷款政策实行差别政策。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通住房，最低首付比例为20%；对又有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。
【实例解析】结婚不久的80后张晓娟（化名）一直想用低利率的公积金贷款买套婚房，她看中了一套135平方米的期房，价格为4900元/㎡，总价66.5万元，按贷款七成计算，需要贷款近46.3万元，超过了夫妻双方公积金贷款最高40万元的限额,还需要另外筹集资金支付房款。而这次新政后，张晓娟夫妻俩购房款差额可以通过足额申请公积金贷款解决，难题迎刃而解。
【利好群体】所有缴存公积金职工
关键词：装修自住住房提取住房公积金
【新政规定】市民购买新建商品房两年内（以合同约定交房时间为准）或购买二手房半年内（以契税缴纳时间为准）凭有效的购房合同（房屋买卖合同）和付款手续（过户证明）可取本人及配偶名下不超过10万元的住房公积金用于房屋装修。但在购房过程中使用了住房公积金贷款的职工及配偶不得提取。
【权威解读】赵晓春介绍，新政策主要是通过提取住房公积金用于职工新购自住住房的装修,以改善我市职工家庭的居住条件。提取的住房公积金将用于支付新购自住住房室内装修的施工款及相关的材料款，但违章搭建的、无明晰产权的住房不能申请提取住房公积金。
【实例解析】前不久，从未使用过自己住房公积金的市民王小姐用商业贷款购买住房一套，可随之而来的装修款让她犯了愁。按照新的政策，装修时她可以在其个人公积金账户余额范围内最高提取10万元用于装修。这样，既解决了她入驻新房的装修资金问题，又满足了她一直想使用其名下住房公积金的愿望。
【利好群体】所有缴存公积金职工
关键词：适当延长还贷年龄
【新政规定】对临近退休（年龄）、具有偿还能力且个人信用良好，在能有效实施贷后管理和风险防范的情况下，在子女能提供有效担保条件下，贷款期限最长可放宽至退休后10年。
【权威解读】我市原来规定，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。对临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后l-5年。
这样一来，抑制了部分年龄段购房者的贷款购房需求，而实际上，我市存在不少这一年龄段的隐性购房者。因此，新政将男性职工公积金还贷年龄延长至70岁，女性职工还贷年龄延长至60岁或65岁，解决了部分职工贷款年限短、还贷能力不足的问题。
【实例解析】公务员李先生今年59岁，他购房需要申请公积金贷款20万元，按照以前的规定，住房公积金贷款他最长只能贷6年，按年利率4.0%计算，每月需还款3129.04元，将用去其工资的一大半，还贷压力沉重。新规出台后，他的贷款期限延长了5年，最迟可以到70岁。这样一来，李先生就可以用11年的时间去还贷，每月需还款1875.33元，而且他还可以在贷款满一年后按规定每年提取个人账户的公积金归还贷款月供，极大地缓解了经济压力。
【利好群体】临近退休（年龄）人员
关键词：低收入家庭租房可支取公积金
【新政规定】夫妻双方人均收入低于我市平均工资收入水平且需要租房居住时，可提取住房公积金用于支付租房租金。
【权威解读】职工家庭租房居住，夫妻双方月平均收入低于我市上一年度城镇职工月平均工资标准，可以每年提取本人及配偶名下不超过6000元额度的住房公积金用于支付租房租金。
这是对我市原有租房提取政策的修订。原政策需要职工提供经房管部门备案的房屋租赁合同，但事实上我市相关部门至今未开展房屋租赁备案工作，致使该政策未能有效落实。新政策修订为“凭当地房管部门出具的无房证明、房屋租赁合同及所在单位出具的家庭人均收入证明”等手续即可办理，使政策更接地气，更符合实际。
【实例解析】市民王先生一直租房居住，但与房东签订的租赁协议一直未能在主管部门备案，其公积金账户资金不能提取使用，每月自己需另外拿钱支付，一边是每月支付租房费用让他的经济捉襟见肘，一边是放着公积金用不成，这让他倍感无奈。根据新的政策，他可以提取公积金支付房租，改善经济困境。
【利好群体】低收入缴存职工
关键词：贷款保证金比例下调
【新政规定】公积金新政规定我市房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门可以受理住房公积金贷款，同时预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。
【权威解读】许多市民不理解，到底什么是公积金贷款保证金？为什么要实行公积金贷款保证金制度？采访中，赵晓春告诉记者，要了解这两个问题，首先要理解什么是期房，什么是住房公积金住房抵押贷款。
现实生活中，人们通常把在建的、未能交付使用的房屋称为期房，即指开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得房屋所有权证（整个楼盘房产证）止这一期间上市交易的商品房，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。消费者在这一阶段购买商品房时与开发商均签订了商品房预售合同。一般情况下，期房的价格相对较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
住房公积金住房抵押贷款是指借款职工购买自住住房时，在交付了规定比例的首付房款后，承诺以所购住房作抵押，在所购住房未办妥住房抵押登记手续前，由房地产开发商提供连带责任保证的一种住房公积金贷款方式。住房公积金贷款保证金正是为了弥补期房交易弊端，保障个人能够按时拿到房产权证，同时降低住房公积金贷款风险而采取的有效措施。
“预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。调整后，可增加住房公积金贷款对开发商的吸引力，调动其为住房公积金贷款职工宣传和服务的积极性，推进住房公积金贷款业务的开展，同时为房地产开发企业提高了资金流动性，增加了经营活力，也为广元市房地产市场平稳健康发展提供了新动力。”赵晓春说。
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12329是全国统一的住房公积金服务客服热线号码。我市于2013年开通该热线，后来经过对系统升级，增设了多项服务，使该热线成为公积金服务的新平台。
12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务，可咨询住房公积金相关政策和业务流程等，帮助缴存职工充分了解我市住房公积金政策，提高了住房公积金管理效率和服务水平。
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