需注销合同备案的，须符合什么条件须提交什么材料

问：需注销合同备案的，须符合什么条件？须提交什么材料？答：商品房合同注销将完全按照广规建发【2010】房14号文件要求规定办理，商品房合同注销类型范围限于下列7条：以家庭为单位，变更为直系亲属的；多个购买人共同购买一套商品房并办理预售合同备案登记后，其中部分购买人退出购买的；离异，死亡的；买卖双方同意在同...

商品房预售合同登记备案变更所需资料

问：商品房预售合同登记备案变更所需资料？答：需提交的纸质材料：必备材料：①补充合同备案申请书；②买受人身份证、结婚证、户口本（验原件收复印件）。按情况而定所需材料： ①非一次性付款（商业贷款/公积金贷款/分期付款）- 无贷款证明/贷款结清证明。②超期交房/质量问题 - 合同原件、解除合同生效法律文书；③买受人...

商品房预售合同登记备案变更流程

问：商品房预售合同登记备案变更流程？答：商品房预售合同登记备案变更的设定依据为《城市商品房预售管理办法》、建办房 【2015】45号、川建房发【2015】725号。在在商品房合同备案后，因买受人有符合规范的变更需求，或在签订合同时因不慎导致备案表内容存在错误的情况下，经核实无误符合要求方可予以变更。可变更的内容包...

商品房预售合同超期未备案，导致开发企业无法进行新的网签怎么办

问：商品房预售合同超期未备案，导致开发企业无法进行新的网签怎么办？答：规定30个工作日内必须开发商必须向房管部门提交备案申请，否则如果项目存在超期未备案的合同，网签系统将会自动锁定开发企业网签权限。但是实际会有特殊情况，导致不能如期备案。如果发生这样的情况，有两种方式解决：直接正常进行该超期件的备案，...

维修资金使用涉及未售房屋的分摊依据

问：维修资金使用涉及未售房屋的分摊依据？答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

残疾军人退出现役后如何办理残疾抚恤关系移交

问：残疾军人退出现役后如何办理残疾抚恤关系移交？   答：残疾军人退役或者向政府移交，必须自军队办理了退役手续或者移交手续后60日内，向户籍迁入地的县级人民政府退役军人事务部门申请转入抚恤关系，退役军人事务部门必须进行审查、登记、备案。审查的材料有：《户口簿》《残疾军人证》、解放军总后勤部卫生...

已建立的预测楼盘表如何转为实测楼盘表

问：已建立的预测楼盘表如何转为实测楼盘表？答：开发企业将实测绘报告纸质档以及电子挡提交至不动产登记中心，房屋测绘报告成果由不动产中心依据相关规定直接运用，不动产中心将房屋实测绘成果电子档及时推送至住房中心（政务中心A区2楼6号办公室）使用。开发企业需要向住房中心提交如下资料：房地产开发项目办总登记推送...

住宅专项维修资金使用如何分摊

问：住宅专项维修资金使用如何分摊？答：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用按照以下规定列支：涉及整个建筑区划共用的，在该区划全体业主维修资金账户中列支；涉及单幢或部分...

开发企业如何注销网签人员账号

问：开发企业如何注销网签人员账号？答：开发企业于政务中心A区2楼6号办公室办理网签人员账号注销。当开发企业公司内部网签人员有变动或是有人员离职的情况，需要开发企业配合将已离职工作人员的账号注销。需要提交如下资料：网签人员离职说明及账号注销申请表（纸质材料需要按网签人员实际情况填写信息，加盖开发企业公司...

维修资金使用要求

问：维修资金使用要求？答:住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。